Por quê é tão importante checar o imóvel antes de comprar?

Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, uma das maiores decisões financeiras da vida. E justamente por envolver altos valores, infelizmente é também um terreno fértil para fraudes, golpes e dores de cabeça jurídicas.
É aí que entra a importância da checagem do imóvel — um passo essencial para garantir uma transação segura.

Os riscos de não checar o imóvel

Muitas pessoas se preocupam apenas com o corretor, mas esquecem de verificar a situação do imóvel em si, o que pode levar a sérios problemas, como:

• Imóvel com dívidas de IPTU ou condomínio que passam automaticamente para o novo comprador;
• Disputa judicial ou penhora envolvendo o imóvel, impedindo sua transferência;
• Venda por pessoa que não é a proprietária legal, usando documentos falsificados;
• Construção irregular, que pode levar a multas ou até demolição;
• Imóvel em inventário ou com herdeiros disputando a posse.

Esses cenários não são raros. O CRECIBR recebe diariamente relatos de pessoas que quase caíram (ou infelizmente caíram) em situações como essas.

O que é importante verificar ao realizar a checagem do imóvel?

Uma checagem bem feita envolve mais do que apenas olhar o endereço. Veja os principais pontos:

1. Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis

É o documento principal de um imóvel. Nela constam:

• Quem é o real proprietário;
• Se há penhoras, hipotecas ou ações judiciais sobre o bem;
• Histórico de transmissões do imóvel.

Dica: peça sempre uma certidão atualizada diretamente do cartório.

2. Situação fiscal (IPTU e taxas municipais)

Verifique:

• Se há dívidas de IPTU ou taxas urbanas;
• Qual o valor da dívida e se o imóvel pode ser penhorado por ela.

3. Débitos condominiais

Se for um apartamento ou casa em condomínio, é essencial verificar com o síndico se há dívidas de condomínio.

Importante: a lei diz que o comprador assume essas dívidas, mesmo que não tenha sido o responsável.

4. Processos judiciais

Busque por:

• Ações de inventário;
• Processos de partilha de bens;
• Ações trabalhistas que possam gerar penhora do imóvel.

5. Regularidade da construção

Se for um imóvel novo ou reformado, verifique:

• Se possui habite-se (autorização da prefeitura para morar no imóvel);
• Se a planta está aprovada;
• Se não há área construída sem autorização.

Não caia em golpes: verifique antes de assinar!

Antes de pagar sinal, assinar contrato ou até mesmo visitar o cartório, faça a checagem completa. Prevenir é mais barato (e mais seguro) do que remediar.

Se você está prestes a comprar um imóvel, não deixe de fazer a checagem completa do imóvel e tenha tranquilidade em cada etapa da sua compra.